How to Do It ?
01.
Purchase
플리핑을 위한 주택은 주로 세 가지 경로를 통해 구매합니다: 경매(Auction), MLS(일반 시장), 그리고 REO(은행 소유 부동산)입니다. 현재 weturstin/은 누적 통계 기준으로 각각 약 80%, 15%, 5% 비율로 주택을 매입하고 있습니다. 주택 구매에는 최대 한 달 정도 소요되며, 부동산 시장의 수요 상승 추세와 구매 경로에서 구축한 네트워크를 활용해 매입 기간을 단축하고 있습니다. 만약 주택에 임차인이 거주 중인 경우, 최대 3개월의 퇴거 기간이 필요할 수 있습니다.
02.
Fix & Flip
리모델링 기간은 일반적으로 한 달에서 두 달 정도 소요됩니다. 디자인 기획은 프로젝트 인근 지역 분석과 예상 구매자의 인테리어 선호도를 바탕으로 이루어집니다. weturstin/의 노하우와 철저한 사전 디자인 수립 덕분에 자재 산출과 공정 관리가 효율적으로 진행되어 공사 기간을 단축할 수 있습니다. 공사 완료 후에는 다양한 전문가와 함께 검수를 진행하고, 이후 부동산 에이전트를 통해 매물을 판매합니다.
03.
Sales on the Market
weturstin/과 협력 중인 부동산 에이전트를 통해 매물이 시장에 리스팅됩니다. 일반적으로 리스팅 후 한 달 이내에 판매가 완료되지만, 경우에 따라 공사 중에도 에이전트를 통해 판매가 이루어지기도 합니다.
04.
Utilizing Remnant of Fund
플립 비즈니스는 펀딩 받은 자금을 기반으로 운영됩니다. 잉여 자금이 발생할 경우 이를 활용해 자산을 잠시 보유(홀딩)할 수 있으며, 하드 머니(고이율 단기 대출), 미국 국공채, MMF 등 단기 투자에 운용해 추가 수익을 창출합니다. 이렇게 마련된 수익은 다시 주택 구매 자금으로 재투자되어 투자 수익률을 높이는 전략으로 활용됩니다.
05.
Current Operating Fund
